Как оформить свидетельтство о собственности квартиры?

После заселения, покупателю квартиры можно оставить ситуацию, как есть, и спокойно жить без свидетельства о собственности.

Однако до получения такого свидетельства на практике он не может оформить перепланировку, продать квартиру, подарить, прописаться в ней и полноценно распоряжаться. По закону прописаться в квартире можно, только если у нее есть почтовый адрес, дом в котором находится квартира, сдан и принят в эксплуатацию и к тому же зарегистрирован в собственность города, соинвесторов, дольщиков. Продать такую квартиру нельзя, переуступить можно только с согласия застройщика, да и то, только если не начался процесс государственной регистрации, перепланировку придется делать на свой страх и риск. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, то покупатель до регистрации в собственность платит повышенные проценты (на 1%-3% годовых больше) — в год в результате может набегать тысячи долларов переплаты.

По закону на неоформленную в собственность квартиру нельзя произвести переоформление, т. е. отчуждения права собственности. Но закон милостлив — ее можно унаследовать. Гражданский Кодекс допускает завещать как-то имущество, которое имеется у наследодателя на момент составления завещания, так и то, которое появится у него в будущем. Наследовать возможно, даже если завещания нет. В этом случае Вы получаете свидетельство о праве вступления в наследство и обращаетесь в организацию, которая осуществляет оформление (или в организацию, с которой заключен договор на квартиру), чтобы квартира была оформлена уже на наследника. В отличие от наследования, подарить такую квартиру не удастся. Способствует отсутствие права собственности на квартиру в новостройке и укреплению семей — ведь если раздел имущества при разводе происходит до оформления права собственности, разделить саму квартиру будет невозможно, т. к. она еще не принадлежит супругам. Поделить можно только деньги, уплаченные в счет приобретения квартиры. Зато формально в такой квартире можно делать ремонт (без перепланировки и изменений конструктивной особенности, согласования на которые по Жилищному Кодексу можно получить только после регистрации права собственности) и даже сдавать в аренду. Но на практике покупатель и за эти права вынужден будет бороться или платить дань застройщику (эксплуатирующей компании).

Многие застройщики после сдачи дома нанимают эксплуатирующие компании, которые с выгодой для себя (и застройщика) пользуются правовым вакуумом в котором находятся незарегистрированные квартиры. Они берут с покупателей платежи за право осуществлять отделку, ремонт, дострой квартиры, за охрану квартир, за страхование, за согласование работ и за прочие услуги — список поборов не ограничен. У покупателя, как правило, только два пути — следовать этим указаниям и получить ключи и доступ к своей квартире, либо дожидаться свидетельства о собственности и уже на полных правах распоряжаться своей квартирой. Только в этом случае он может, с гордостью пройдя мимо охранников эксплуатирующей компании и снеся поставленную застройщиком дверь (если он откажется выдать ключи) начать распоряжаться своей квартирой. Однако большинство граждан покупают квартиры для реального проживания и просто не могут ждать годами свидетельства и бороться за свои права. Формально жители дома могу создать ТСЖ и сменить эксплуатирующую компанию, однако на практике сделать это юридически легитимно до получении владельцами квартир свидетельств о собственности невозможно, да и потом собрать 50% голосов для принятия решения о смене эксплуатирующей компании очень сложно.

www.vnv.ru

Сентябрь 8, 2007 — Рубрика: Юридический ликбез
Метки: закон, квартира, новостройка, покупатель
Реклама: Зимой трихомониаз почти не лечат