Правовой вакуум квартир в новостройках
Квартиры в новостройках на несколько лет после сдачи дома оказываются в правовом вакууме — покупатель заплатил за них полную стоимость, принял у застройщика, однако пользоваться и распоряжаться ими в полной мере не может — закон многие вопросы распоряжения такими квартирами обошел молчанием.
В условиях правового вакуума в Москве и Подмосковье сегодня живут десятки тысяч людей. Мы выяснили, почему так происходит и какие есть права у фактического, но не юридического собственника квартиры в новостройке.
Заложники больших людей
После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту — с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет — когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4—5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1—1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы.
Но помимо заложника бюрократии, инвестор часто становится и заложником разногласий и споров между инвестором (застройщиком) и местной администрацией. Например, администрация может отказаться подписывать акт о выполнении инвестиционного контракта, пока инвестор не построит дорогу, школу, детский сад, не выделит 10% квартир очередникам, не сдаст в аренду нежилые помещения `правильным` арендаторам и т. д. Такие споры могут продолжаться годами, а покупатели квартир выступают в них часто в роли `ширмы` интересами которой прикрывается то администрация, то застройщик. На стадии предваряющей регистрацию дома и квартир в нем в собственность застройщики, подрядчики и инвесторы производят окончательный взаиморасчет. При этом может возникать множество споров и недоразумений, связанных с решением финансовых вопросов. Например, в Москве, акты об исполнении контракта, начиная с акта между правительством города Москвы и генеральным застройщиком, подписываются только тогда, когда все противоречия устранены.
Еще одной причиной задержки получения свидетельства о собственности на квартиру в том, что часто застройщик обязан сдать городу целиком не один дом, а целый комплекс или квартал. Поэтому, въехавшие много лет назад в дом жильцы, будут ждать пока в районе построят, сдадут и оформят последний корпус. Если номер дома один, а корпусов (секций) несколько, то возможно, и регистрировать их будут вместе как один объект. То есть владельцы первой сданной секции будут вынуждены ждать окончания строительства всех остальных секций.
www.vnv.ru
Сентябрь 2, 2007 — Рубрика: Юридический ликбез
Метки: дом, квартира, покупатель, собственность
Реклама: Пейнтбол москва
