Как подарить квартиру

Дарение — это безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю, в собственность другого лица (одаряемого). К дарению законодательством приравнивается и обещание подарить определенную вещь конкретному человеку.

Договор передачи недвижимости заключается в письменной форме и проходит государственную регистрацию (он будет считаться вступившим в силу только после завершения данной процедуры). Отказ от принятия дара возможен только в промежутке между тем, как одаряемый узнал о дарении имущества, и передачей этого имущества. По закону передачей имущества считается передача документов, удостоверяющих право собственности на него.

Дарение объекта, находящегося в совместной собственности, возможно только при наличии согласия всех участников. Также следует указать, что обязанности дарителя по передаче имущества переходят по наследству. Права одаряемого по наследству не передаются. Вместе с тем данные правила действуют только тогда, когда иное не указано в договоре. Если там зафиксировано, что права дарителя не переходят по наследству, а права одаряемого переходят — будут действовать условия договора.

Законодательство содержит ряд ограничений для дарения. В частности, запрещается оформление дарения от лица несовершеннолетних или недееспособных, пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей (ст. 575 Гражданского кодекса РФ). Законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями. В некоторых ситуациях законодательством определены условия, при которых договор дарения не считается заключенным. В частности, к таким обстоятельствам относятся встречная передача имущества (в таких случаях применяются нормы, регулирующие договоры купли-продажи), отсутствие четкого указания на предмет дарения и оформление дарения с условием, что имущество перейдет к одаряемому только после смерти дарителя (в данном случае действуют нормы о наследовании).

Обратный ход

Законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может отказаться от дарения либо отменить его. Это возможно, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, нанес (пытался нанести) телесные повреждения.

Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, т. е. наследники последнего не могут рассчитывать на получение имущества. Отказ от дарения возможен и в том случае, если материальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения приведет к существенному ухудшению условий его жизни.

Кроме того, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарение, если обращение получателя с подарком создает угрозу уничтожения дара, а тот представляет для дарителя неимущественную ценность.

Законодательством определено, что нормы, связанные с отказом и отменой дарения, не касаются обычных подарков небольшой стоимости. Правда, не уточняются критерии, по которым подарки относятся к «обычным» и «недорогим». Решение этого вопроса отдано на усмотрение суда.

Журнал «Недвижимость & Цены»

Июль 4, 2008 — Рубрика: Юридический ликбез
Метки: дарение, даритель, недвижимость
Реклама: регистрация ооо