Как искать квартиру

Сегодня значительная часть информации о продаваемых квартирах есть в открытых рекламных источниках: газетах, каталогах, интернет. Исходя из этого, искать квартиру можно двумя способами.


Первый способ.

Покупатель ищет квартиру самостоятельно по открытым рекламным изданиям. «Шерстит» газеты, отслеживает варианты в интернете, звонит, договаривается, сам смотрит квартиры. Если Вы ищите квартиру на вторичном рынке, то не всегда сможете найти в газете прямой телефон продавца и сэкономить. Реклама часто выходит с телефоном не продавца, а агента его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 6—10%, причитающихся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему продавец, который нанял своего агента.

Многие занимаются продажей своей квартиры самостоятельно. Но и их цена всегда будет сравнима с предложениями агентств. А если продавец не побоялся дать рекламу на свой телефон — торговаться с ним будет непросто.

Допустим, что покупатель пошел по пути самостоятельных поисков и наконец-то квартира, которая нравится, найдена. Далее покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомится с документами и понять нюансы оформления. Если все нормально, покупатель подписывает договор-согласие купить квартиру и вносит залог.

В этот достаточно ответственный момент покупатель чувствует себя крайне неуверенно. Всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает квартиру. Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов. Как только наступает черед конкретных действий, Вы ощущаете необходимость в Вашем доверенном лице, которое будет рядом при подписании договоров, принятии решений, внесении денег. Т. е. на всем протяжении сделки.
Это крайне актуально сегодня, когда лицензирование риэлтерской деятельности отменено, а для того, чтобы назвать себя риэлтером, не нужно никаких разрешений и сертификатов.

Вы приглашаете «своего» агента. В этом случае риэлтер получает вознаграждение за так называемое сопровождение — надзор за проведением сделки.

Настоятельно рекомендую ничего не обещать, не подписывать и не вносить денег без участия агента, отстаивающего ВАШИ интересы. Напоминаю, что если присутствует только агент продавца, которому платит продавец, Вы беззащитны. Т. к. Вы не знаете нюансов оформления, обычаев рынка, специфики и на Вас могут «повесить» все риски по сделке — «перетянуть одеяло». Самое безобидная «неприятность» — Вы подписываете договор на месяц, через месяц Вам сообщают, что купить эту квартиру не удается, и возвращают залог. А цены за этот месяц еще выросли несколько процентов. Или отдают часть залога, или договор, оказывается, автоматически продлевается еще на 1 месяц и т. д. 

И агенты и Агентства очень и очень разные — есть фирмы с высокообразованными знающими свое дело сотрудниками, а есть почти бандиты, прикрытые красивым офисом и секретаршами. Найти квартиру сложно, но еще сложнее найти квартиру, которую можно безопасно купить.

Второй способ.

Вы выбираете риэлтера, на которого можете положиться в столь важном деле как операции с недвижимостью. Вместе с ним обсуждаете Ваши желания и приходите к пониманию, что же Вам нужно, что можно себе позволить за имеющиеся средства из того, что продается в городе.
Прийти к решению поручить агенту и поиск квартиры и дальнейшее сопровождение сделки можно прийти разными путями.

Возможно, Вы просто всегда начинаете решение любой задачи с поиска профессионала, способного найти оптимальное решение: «Каждый должен заниматься своим делом». Считаете не разумным, не экономным или, даже, ниже своего достоинства тратить драгоценное время на поиск и отбор вариантов, организацию просмотров и т. д. А хотите получить комплекс услуг: помощь в понимании «чего я хочу», есть ли в городе подобные квартиры. Что выгодно купить, как не потратить деньги на недвижимость, в которой не захочется жить, которую придется продавать дешевле, чем купил. Что модно покупать сегодня, почему это модно. Подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка.

Бывает, что Вы приходите к решению доверить риэлтеру поиск квартиры и всю сделку по-другому.
Часто покупатель, начав самостоятельный поиск квартиры, увязает в огромном количестве вариантов, телефонных звонков, просмотров. Процесс поиска затягивается. Пытались вносить залог, но сделка не состоялась. Никак не найти то, что хочется. Руки опускаются. Еще немного и купите первую попавшуюся квартиру, только чтобы «это все» кончилось. Но разве можно так поступать с недвижимостью — ведь она покупается не на один месяц?

К сожалению, существует и третий способ покупки квартиры — нечестный. Покупатель обращается в агентство и после того как квартира найдена агентом, пытается провести сделку без своего агента, то есть обмануть его. Такая сделка проходит, в основном, если агент ошибся и по неопытности не выполнил обязательные для него формальные процедуры, прежде чем начать работать с покупателем. То есть не подписал договора, не взял залог, не четко проговорил обязанности сторон и ответственность за их нарушение. Если агент начал работать с покупателем, не договорившись четко о стоимости своих услуг, вполне возможно, что с Вами работает дилетант. Обычно такие конфликты возникают именно с непрофессиональными риэлтерами.

www.vnv.ru

Август 2, 2008 — Рубрика: Юридический ликбез
Метки: , ,
Реклама: прайс на светильники в интернет магазине mdm-light.ru