Квартирный вопрос

Мед с дегтем

Брошюрки с текстом нового Жилищного кодекса давно имеются в продаже и пользуются большим спросом — практически наравне с Акуниным и Дэном Брауном.

Однако закон уже оброс легендами и комментариями экспертов настолько, что подчас трудно отделить правду о нем от вымыслов и домыслов. Оно и понятно: на фоне общей тенденции снятия государством с себя своих социальных обязательств любое новшество в этой области видится населением в мрачных тонах и раздувается до невероятных размеров. Конечно, только жизнь может показать, насколько страшен новый ЖК (у нас ведь закон на бумаге и в жизни — вещи разные). Однако кое-что можно понять уже сейчас. Попробуем разобраться, что в Кодексе мрачно, а что не очень. И, как водится, сначала мед, потом деготь (пропорции этих компонентов выяснятся в процессе).

Вот первая ложка меда, которая будет по сердцу любому законопослушному жильцу: Жилищный кодекс не отменяет никаких льгот по оплате жилья и коммунальных услуг. Так что если у кого-нибудь оные еще остались — тот может за них не беспокоиться. Кроме того, в новом ЖК «нет ни слова о введении 100%-ной оплаты жилья», как уверяет председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников. Он также заверил, что «для малоимущих плата за жилье по договору социального найма вообще взиматься не будет». Но главное: Кодекс впервые у нас в стране закрепляет и гарантирует право собственности на жилье, его неприкосновенность, недопустимость произвольного лишения жилья, массу других прав, с этим связанных, а также их судебную защиту. Короче, сплошной мед получается.

Но, увы, с привкусом дегтя. Ни слова о 100%-ной оплате коммунальных услуг в ЖК нет, это факт. Зато в его тексте мы находим такую фразу: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме» (ст.158). За этими формулировками так и просвечивает ужасающая цифра «100%”. Собственник жилого помещения будет платить по полной, просто «потому что он собственник», полагает зампред «Яблока», депутат и специалист в области жилищного законодательства Галина Хованская. В общем, логика понятная: если ты собственник недвижимости, значит (независимо от уровня твоих доходов) располагаешь неким потенциальным капиталом, за обладание которым надо платить, т. е. «делиться с хорошими людьми», и на который — если что — можно обратить взыскание. Что-то это очень напоминает… Анекдоты десятилетней давности: «старый русский» на «Запорожце» въехал в «Мерседес», оттуда выходят дюжие хлопцы — ты как, говорят, не ушибся? Ну, тогда пойдем квартирку смотреть… Похожую политику теперь проводит государство: никаких поблажек от него не жди. Посягает на самое ценное — квартиру! Говорит, плати и все тут. А не можешь — так пожалуй-ка в более дешевое жилье или даже в более «дешевые» регионы страны. Россия велика, и население везде сокращается. Милости просим «несостоятельных» москвичей перебираться в регионы. За столичную демографию можно не беспокоиться: желающих обосноваться в Москве всегда было хоть отбавляй.

Единственная возможность избежать «100 процентов» — получать субсидию, но ее предоставление целиком отдано на усмотрение региональных властей. Федеральный Кодекс такими пустяками не занимается: он защищает интересы государства и состоятельных собственников. Именно для последних написана ст.31, где, в частности, говорится: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи». Так-то! Вообще, пора привыкать, граждане, что семейные отношения должны быть урегулированы нотариально заверенным соглашением! Галина Хованская предвидит, что именно ст.31 (где говорится еще и «птичьих правах» бывших членов семьи собственника) принесет «огромные человеческие трагедии». Но такова уж «генеральная линия”: государство уходит из социальной сферы, отказываясь от своих обязательств в этой области и предоставляя людям на свой страх и риск решать свою судьбу и судьбы своих ближних.

Собственникам квартир будет над чем подумать и помимо мифических «100% за жилье». Во-первых, о налоге на недвижимость, который вскоре будет очень даже реальным, поскольку исчислять его будут исходя не из «бэтэишной» стоимости квартиры, а из рыночной. Кто и как будет определять оную — отдельный вопрос, на который пока нет ответа, но уже ясно, что платить придется ой как немало. Слава Богу, законопроект о налоге на недвижимость в настоящее время отложен. Но он уже прошел первое чтение и является вполне логичным дополнением к ЖК. По словам представителя Министерства промышленности и энергетики, «для тех, кто проживает в стандартных квартирах, этот платеж не должен будет повлиять на их доходы». Но помножьте-ка стоимость своей квартиры (пусть даже очень приблизительную) на 0,2—0,5% — в зависимости от престижности и «поношенности» жилья — и заложите полученную сумму в свой годовой семейный бюджет. Впечатляет?

Если нет, тогда продолжим подливать деготь. Согласно нормам нового ЖК, на собственников переложили обязанности по капитальному ремонту жилья, ранее непомерно обременявшие родное государство. Оно, правда, не очень-то обременялось: капремонта в нашей стране было принято ждать десятилетиями. Ну, теперь придется раскошеливаться самим. Кстати, по словам Галины Хованской, от этой обязанности едва-едва удалось избавить жильцов-съемщиков: государство было готово обязать и их самостоятельно чинить жилье, им не принадлежащее.

Однако и на этом проблемы не заканчиваются. Все жильцы-собственники многоквартирных домов должны будут теперь как-то управлять своим недвижимым имуществом: либо собственными силами, либо путем создания товарищества собственников жилья, либо с помощью привлеченной управляющей компании. Причем, скорее всего, без услуг профессионалов в этом деле им будет не обойтись. Как бы то ни было, эксперты полагают, что в 90% случаев жильцы не удосужатся решить организационные вопросы в течение отведенного срока (1 год). А тогда (равно как и в случае, если принятое решение о способе управления не будет реализовано) управляющая компания будет назначена органами местного самоуправления по конкурсу. Полагают, что в большинстве случаев ею станет тот же самый ЖЭК, но уже как акционерное общество. Разумеется, его услуги при этом станут дороже. Только и всего.

www.vnv.ru

Март 11, 2008 — Рубрика: Юридический ликбез
Метки: жилье, недвижимость, оплата, собственник
Реклама: визитные карточки где можно сделать в марьино