В каких случаях и в каком порядке человека можно выселить из жилого помещения

Сразу отметим, что, как прежде, лишить жилого помещения можно только в случаях, прямо прописанных в федеральных законах и, в частности, в Жилищном кодексе (ст. 3 ЖК РФ).

Но при этом для собственников квартир и квартиросъемщиков предусмотрены разные основания выселения.

Не перестрой!

Для собственника квартиры практически нет оснований для того, чтобы оказаться на улице. Оно и понятно: ведь лишение собственности — это уже гражданско-правовые, а не жилищные отношения. Поэтому для собственника опасность представляет только самовольная перепланировка жилища (ст. 29 ЖК РФ). В этом случае жилец обязан привести помещение в прежнее состояние в срок, который устанавливает орган по согласованию переустройств жилых помещений. Если же он этого не сделает, то по решению суда жилье продается с публичных торгов. После продажи жилья прежнему собственнику выплатят вырученные средства, а покупателю поручат устранить перепланировку.

Кстати, суд может разрешить собственнику сохранить изменения, если они не нарушают права других граждан. В таком случае ни о каком выселении, естественно, не может идти и речи.

Еще один случай, когда собственника можно выселить из квартиры, предусмотрен в статье 78 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Эта статья разрешает обращать взыскание на квартиру (даже если она у гражданина единственная), которая получена по ипотеке. Поэтому при невозврате ипотечного кредита банк вправе продать квартиру. А собственника переселят в жилье социального фонда, например общежитие.

С арендаторами не церемонятся

Совершенно другие правила установлены для нанимателей. Напомним, что в зависимости от того, кто выступает собственником снимаемого жилья, нанимателей можно условно разделить на две категории. В первую войдут лица, которые снимают жилье у частных лиц и организаций (коммерческий наем). А во вторую — те, кто снимает жилье в государственном и муниципальном фонде (социальный наем).

Вот какие основания есть для выселения нанимателей.

Во-первых, наем прекращается, если наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства. При этом договор социального найма прекращает действие со дня выезда. А при коммерческом найме о расторжении договора нанимателя надо предупредить за три месяца (ст. 687 ГК РФ).

Во-вторых, договор можно расторгнуть, если жилец более шести месяцев не оплачивал жилищные и коммунальные услуги. Выселить в таком случае можно только в судебном порядке.

У социального найма здесь тоже есть особенности — нанимателя и членов его семьи переселят в другое жилье, размер которого соответствует нормам, установленным для общежития. Тогда как при коммерческом найме жилье «выселенцу» предоставлять никто не обязан.

В-третьих, наниматель потеряет право снимать помещение, если он (или проживающие с ним лица) разрушает и портит квартиру или комнату. Причем другое жилье «выселенцу» не предоставляется. Наниматели, которые проживают у частников, в этой ситуации должны будут еще и возместить причиненные убытки.

Кроме того, в кандидаты на выселение попадают лица, которые используют жилые помещения не по назначению или систематически нарушают права соседей. Не забыты и те, кто сделал самовольную перепланировку. В этих случаях другое жилье также не предоставляется.

www.vnv.ru

Май 3, 2008 — Рубрика: Юридический ликбез
Метки: выселение, квар, наниматель, собственник
Реклама: бесплатные объявления г москвы бесплатных объявлений домашние животные